LSC Graefelfing
Objekt2023-12-08T14:19:55+01:00

— Objekt

LSC: Standard für die Maßstäbe von morgen

Arbeiten am Puls der Zeit

Die anspruchsvolle Architektur, die außergewöhnliche Fassadengestaltung sowie das repräsentative Entrée des Hauses wirken beeindruckend. Gemeinschaftliche Außenflächen sowie exklusive Terrassen- und Balkonflächen runden das wertige Gestaltungskonzept des Life Science Centers ab.

Den Mitarbeitern bietet sich somit eine hervorragende und deren hochqualifizierter Tätigkeit angemessene Arbeitsatmosphäre. Die Kombination aus Büro- und Laborflächen in jeder Etage schaffen in Verbindung mit akustischem Komfort, perfekter Raumluftqualität und exklusiven Flächengestaltungen beste Voraussetzungen für einen prozessoptimierten und effizienten Arbeitsablauf. Sowohl durch die mit im Haus ansässigen Mieter, als auch durch die Nähe zu Unternehmen und Forschungseinrichtungen im direkten Umfeld, ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zum Austausch und zur Generierung wertvoller Synergien.

Für das Life Science Center wird eine LEED-Zertifizierung der höchsten Kategorie in Platin angestrebt. Eine großzügige Photovoltaikanlage auf den Dachflächen zusammen mit einer Versorgung durch die Bio-Wärme Gräfelfing gewährleistet einen möglichst geringen CO2-Footprint des Objektes. Selbstverständlich befinden sich in der Tiefgarage ein großzügiger Fahrradkeller sowie Elektroladestationen für Pkw.

Die Mietflächen im Life Science Center sind voraussichtlich ab Mitte 2024 bezugsfertig.

Mietfläche oberirdisch

9.140

insgesamt (in m²)

4.390

Bürofläche (in m²)

4.760

Laborfläche (in m²)

Büro- und Laborflächen je Etage

1.440 – 1.610

inkl. mieterspezifischer Terrassen- oder Balkonflächen (in m²)

Lagerflächen im UG

870

individuell teilbar ab 40 m²
(in m²)

Außenstellplätze

7

Stück

TG-Stellplätze

142

ausreichend Stellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Autos (Stück)

Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage

80

(Stück)

FAQ

Gebäudestruktur2022-01-12T14:14:43+01:00
  • 9.140 m² BGF oberirdisch, davon ca. 4.385 m² Büro und ca. 4.740 m² Labor
  • Mietflächen etagenweise anmietbar ab 1.440 m² bis 1.610 m², max. 6 Mieter
  • 142 Stellplätze in der TG
  • 7 Stellplätze Außen
  • Lager: ca. 870 m²
  • Terrassen oder Balkone zur exklusiven Nutzung durch die Mieter
  • Gemeinsame Eingangslobby und Freiflächen
  • Ausreichend mieterspezifische Aufstellflächen auf den Freiflächen
Ausbauachsraster, Gebäudetiefe2022-01-12T14:15:01+01:00
  • Büro: 1,35 m, 12,50 m
  • Labor: 1,10 m, 16,00 m
Geschosshöhen2022-01-12T14:13:57+01:00
  • Geschosshöhe im EG: 5,00m
  • Geschosshöhe 1. OG bis 4. OG: 4,00m

In Bürobereichen mit abgehängten Decken bzw. mit Heiz-/Kühlsegeln liegt die lichte Raumhöhe in den Obergeschossen bei ca. 3,20 m und im Erdgeschoss bei ca. 4,10 m bzw. 3,80 m bei hoher Installationsdichte.

Im Laborbereich beträgt der Höhenbedarf für die technischen Installationen ca. 70 cm und bei hoher Installationsdichte bis zu 1,0 m. Die resultierenden lichten Raumhöhen betragen für diese Bereiche 2,80 m/2,50 m in den Obergeschossen und 3,80 m/3,50 m im Erdgeschoss.

Aufzugsanlagen2022-01-12T14:15:27+01:00
  • Je 2 Aufzüge je Erschließungskern, Traglast 1.000 kg
  • 1 Lastenaufzug, Traglast 2.500kg
Verkehrslasten2022-01-12T14:15:53+01:00
  • EG/OG 5kN/m2 (partielle Verstärkung noch möglich)
  • UG 5 kN/m2
  • Technikfläche Außen 10 kN/m2
Verkabelung Elektro und Daten2022-01-12T14:16:21+01:00
  • Labor- und Bürobereiche mit CAT7
  • Bürobereiche mit Hohlraumboden und Bodentanks
  • Laborbereiche über die Decken
Bodenbeläge2022-01-12T14:16:44+01:00
  • Bürobereiche mit hochwertigem Teppichbodenbelag
  • Laborbereiche mit fugenlosem Kunststoff oder Kautschukbelag
  • Foyer, Treppenhäuser etc. mit hochwertigem Natursteinbelag
Sonnenschutz2022-01-12T14:17:01+01:00
  • elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz
Blendschutz2022-01-12T14:17:36+01:00
  • Blendschutzvorrichtung liegt vermieterseits vor, die Ausführung des Blendschutzes obliegt dem Mieter
Lüftung2022-01-13T12:38:14+01:00
  • mechanische Be- und Entlüftungsanlage

Die Luftwechselraten innerhalb der Mietflächen bilden hierbei die festzulegenden, individuellen und nutzerspezifischen Bedürfnisse ab.

Heizung und Kühlung2022-01-13T12:15:16+01:00

Die Steuerung von Heizung und Kühlung erfolgt raumweise über Raumthermostate über Heiz- und Kühlsegel, ergänzend dazu Umluftkonvektoren (Deckengeräten) in den Laborbereichen.

Für sämtliche Büro- und Besprechungsräume ist die Raumkühlung vorgesehen mittels Heiz-/Kühlsegel, Kühlleistung ca. 40 W/m². Für die Kühlung der Laborflächen werden die Leistungen gem. technischem Raumbuch installiert.

Beleuchtung2022-01-12T14:18:47+01:00
  • LED-Leuchtentypen, deren Steuerung bzw. Schaltung raumweise in Gruppen erfolgt
  • In den Büro- und Laborbereichen abgependelte Leuchten
Notstromversorgung2022-01-12T14:19:07+01:00

Den Mietern werden für die Sicherung kritischer Infrastrukturen Kapazitäten an einer gesicherten Notstromversorgung zur Verfügung gestellt.

Fassade2022-01-13T12:15:34+01:00
  • Die Fassaden werden als Alu-Glas-Konstruktion für die Büros raumhoch verglast und für die Labore mit ca. 1,20 m hoher geschlossener Brüstung ausgeführt.
  • Festverglasung und teilweise opake/lichtundurchlässige Öffnungselemente
Nachhaltigkeit2022-01-12T14:20:37+01:00

Eine Zertifizierung gemäß LEED Platin und Qualifizierung als Effizienzhaus 55 wird angestrebt.

PKW-Stellplätze2022-01-12T14:20:53+01:00
  • 142 TG-Stellplätze, bis zu 1/3 mit Ladestationen ausstattbar
  • 7 oberirdische Stellplätze
Fahrradstellplätze2022-01-12T14:21:08+01:00
  • 80 Stellplätze im UG
Photovoltaikanlage2022-01-12T14:21:24+01:00
  • großflächige Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
Barrierefreiheit2022-01-12T14:21:39+01:00
  • schwellenloser Zugang von der Tiefgarage in alle Mieteinheiten möglich
  • Behindertentoiletten stehen in den Allgemeinflächen zur Verfügung

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